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지난 2022년 이후 공급된 지식산업센터(65개 현장 기준)의 약 40%가 미분양이고, 이에 따른 건설사(시공사) 금융부담만 8조원이 넘을 것으로 추정된다는 충격적인 분석이 나왔다. 계약자·시행사는 물론 주요 주택 공급 주체인 시공사도 지산 리스크에 그대로 노출되면서 실수요자 보호와 시장 정상화 대책 마련이 시급하다는 주장이다.

10일 파이낸셜뉴스가 입수한 대한건설협회의 '지산센터 실태조사' 결과에 따르면 지난 2022~2024년 공급된 65개 사업장의 평균 미분양률은 37%로 파악됐다. 서울은 43%, 경기는 32% 등으로 추정했다.
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이번 조사는 지산 현황을 파악하기 위해 지난 5월 65개 현장을 대상으로 진행됐다. 주택·건설협회 차원의 지산 실태조사는 이번이 처음이다. 그만큼 시장 상황이 갈수록 악화되고 있다는 의미다.
협회 조사에 따르면 65개 사업장의 총사업비는 공사비 상승 등으로 22조5000억원에 이른다. 사업장당 평균 3468억원 규모다.예시
총사업비 대비 평균 미분양률(37%) 적용 시 건설사 금융부담이 8조3000억원으로 추정되고 있다고 보고서는 지적했다.
즉, 건설사가 지산 미분양으로 인해 잠재적으로 입을 수 있는 추정 손실 규모가 65개 현장에서만 8조원이 넘는다는 의미다. 65개 현장의 경우 대형사는 물론 중견 건설사 등 30개사가 시공하고 있다.
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실제로 잔금 미납률이 80%를 넘는 현장도 적지 않다. 대형 건설사들도 공사대금을 받지 못할 가능성이 커지면서 노심초사하고 있는 상황이다. A대형사 관계자는 "잠재적 손실 규모가 갈수록 커지면서 예의 주시하는 상황"이라며 "지산 매출채권 규모도 불어나고 있다"고 우려했다.
업계는 대출 재개, 주거 용도변경 지원 등 시장 정상화 방안이뉴욕전망
필요하다는 설명이다. 특히 시공사마저 휘청거리면 주택공급에도 차질이 불가피하다는 것이다. 이무송 건협 신사업실 실장은 "주요 주택공급 주체인 건설사도 수도권은 비주거 미분양, 지방은 주택 미분양이 해소돼야 적극적인 동참이 가능하다"고 강조했다.
업계 한 관계자는 "이번 조사는 65개 현장을 대상으로 한 것으로 빙산의 일각에 불과하다"며증권전종목시세
"전체 지산을 포함하면 건설사 추정 손실 규모는 눈덩이처럼 불어날 것으로 보인다"고 했다. 한국산업단지공단에 따르면 올 6월 말 기준으로 건축 중인 지산현장은 80곳에 이른다. 미착공 현장은 223곳으로 파악되고 있다.
going@fnnews.com 최가영 이종배 기자

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