커뮤니티

릴게임놀이터 2.rec313.top 바로가기 황금성2, 야마토 게임 오락실

야마토게임기 65.rec313.top 온라인게임순위 2018

야마토게임 무료 다운 받기 35.rec313.top 스톰게임

프라그마틱 슬롯 추천 4.rec313.top 바둑이라이브

최신 인터넷게임 43.rec313.top 야마토5게임다운로드

PC 슬롯 머신 게임 71.rec313.top 황금성 다운로드

파칭코슬롯 54.rec313.top 황금성오락실

야마토 동영상 91.rec313.top 오션바다이야기게임

인터넷바다이야기 4.rec313.top 슬롯게임 순위

바다이야기 먹튀 신고 75.rec313.top 슬롯종류

바다이야기게임방법 86.rec313.top 바다이야기 게임 다운로드

릴게임예시 야마토하는법 빠칭코게임 신천지예시 오리지날 야마토 릴게임 확률 오리지널바다이야기 야마토노하우 온라인바다이야기게임 한게임바둑이게임 온라인 슬롯 공략 일본야마토 파칭코종류 용의눈게임 강원랜드 슬롯 잘 터지는 기계 다빈치게임 슬롯사이트 릴게임동영상 매장판황금성 오리지날게임 황금성나비 프라그마틱환수율 바다게임이야기 황금성 게임 다운로드 우주전함야마토먹튀 오션파라다이스다운 슬롯머신 잭팟 온라인 릴게임 사이트 슬롯게임 순위 릴게임 다빈치 오션파라다이스3 무료야마토릴게임 모바일황금성 릴게임백경 야마토5게임다운로드 릴게임공략법 릴게임뜻 인터넷야마토릴게임 체리마스터 다운 모바일바다이야기 황금성3게임연타 보물섬릴게임 골드몽 먹튀 바다이야기 하는 법 릴야마토 슬롯종류 신천지 무료게임 도그하우스 하는법 온라인야마토게임 야마토 릴게임 슬롯머신 알고리즘 바다이야기꽁머니환전윈윈 릴게임바다이야기 바다이야기 pc 버전 릴게임신천지사이트 강원랜드 슬롯머신 후기 야마토3게임다운로드후기 황금성게임사이트 백경게임사이트 바다이야기 황금고래 바다이야기게임공략방법 한게임바둑이게임 야마토게임다운 오션파라 다이스다운 오공슬롯 바다이야기 pc용 바다이야기환전 온라인신천지게임 온라인 슬롯 머신 게임 바다이야기시즌7 야마토2 온라인 런처 팡멀티릴게임 바다이야기 apk 오션파라다이스 져스트릴게임 pc릴게임 프라그마틱무료메타2 바다이야기공략법 릴게임 무료충전게임 황금포커성 빠친코게임 황금성 사이트 바다이야기 넥슨 릴게임이란 온라인야마토2 릴게임 신천지사이트 오션슬롯 주소 황금성릴 릴게임갓 해저이야기사이트 릴게임 추천 사이트 강원 랜드 슬롯 머신 하는법 야마토연타 릴게임매장 강원랜드 잭팟 확률 릴게임 종류 오션슬롯 먹튀 손오공 게임 다운 바다이야기오리지널 무료슬롯게임 온라인 슬롯 머신 게임 온라인백경게임 백경예시 인터넷야마토주소 슬롯종류 바다이야기 pc버전 무료 슬롯 머신 카지노 게임 손오공 릴게임 황금성2 바다이야기 게임기 오락실릴게임 릴게임다운 강원랜드 슬롯 잘 터지는 기계 10원야마토게임 야마토사이트 슬롯머신 무료 온라인오션게임 릴황 금성 알라딘사이트 게임황금성 오리지날 양귀비 알라딘게임공략법 황금포카성 정글북 바다이야기 게임 방법 지난 8월 11일 경기도 수원지방법원 평택지원 경매법정에는 경기도 평택에 소재한 지식산업센터 2개 호가 매물로 등장했다. 금액적으로 큰 물건은 아니지만 몇 가지 이유로 업계의 소소한 이목을 끌었다.
먼저 해당 매물이 지식산업센터란 점이다. 올해 들어 법원 경매 시장에는 지식산업센터 매물이 쏟아지고 있다. 경·공매 전문 업체 지지옥션에 따르면 올해 6월 경매로 나온 전국 지식산업센터 매물은 347건으로 나타났다. 2001년 관련 통계를 집계한 후 가장 많은 수준이다. 올해 5월 314건에 이어 2개월 연속 최고치를 경신했다. 반면 6월 지식산업센터 매각률은 19%, 감정가 대비 낙찰가격 비율(매각가율)은 평균 55.3%에 불과하다.
경매는 부동산 시장 바로미터다. 지난 몇 푸드웰 주식
년 동안 지식산업센터 시장이 워낙 침체됐던 만큼 이번 경매에서 어떤 결과가 나올지 주목받았다.
또 다른 관전 포인트는 여러 차례 유찰된 물건이었다는 점이다. 올해 3월 첫 입찰에서 유찰된 후 5월과 6월 등에도 주인을 찾지 못하며 총 3차례 유찰됐다. 2개 호 감정가액은 각각 2억5600만원, 2억3700만원으로 3차례 유찰되면서 최저 입증권수수료무료
찰가는 1억원 이하로 떨어져 있었다. 이번에도 유찰이 될지, 만약 낙찰된다면 낙찰가격은 감정가 대비 어느 정도 수준에서 형성될지 관심을 모았다.
입찰 결과, 2개 매물은 9985만원과 8937만원에 각각 낙찰됐다. 매각가율은 약 39%와 약 37%. 3차례 유찰 후 4번째 입찰에서 그나마 주인을 찾은 것은 다행스러운 일이다. 하지만 감정가아남정보기술 주식
대비 40%에도 미치지 못하는 매각가율을 보면 부동산 경매 참여자가 바라보는 지식산업센터의 현 상황을 짐작할 수 있다.



지식산업센터가 공급 과잉 등 여파로 시장 침체가 지속되는 가운데 서울의 경우 향후 전망이 엇갈린다. 사진은 서울 금천구에 위치한 한 지식산업센터 공사 현1년10억만들기
장. (윤관식 기자)



찬밥 신세 된 지식산업센터

가격 하락에 거래량 급감
오피스텔과 함께 대표적인 수익형 부동산 중 하나였던 지식산업센터 시장 침체기가 길어지고 있다.
지식산업센터는 1990년대부터 서울 LG생명과학 주식
구로 가산디지털단지, 성동구 성수동 일대에 들어서기 시작한 아파트형 공장을 말한다. 벤처 기업 붐으로 인기를 끌었지만 ‘공장’이라는 명칭 탓에 부정적인 시선도 적잖았다. 2010년대 들며 분위기가 달라졌다. 아파트형 공장 대신 지식산업센터라는 새 이름을 달면서 대기업 계열사, 협력 업체 등이 대거 입주하기 시작했고 자연스레 공급량이 증가했다. 주택 시장 규제가 강화되면서 지식산업센터는 틈새 상품으로 인기를 모았다.
하지만 전반적인 부동산 시장 분위기가 꺾이고 금리 인상과 공급 과잉 등 여러 요소가 겹치면서 요즘 지식산업센터 시장은 최악의 시기를 보내고 있다. 경기 침체 영향으로 기업들이 사무실 이전을 미루고 창업 열풍이 식으면서 지식산업센터에 입주할 수 있을 만한 수요 자체가 사라지고 있다.
지식산업센터는 규제가 적고 일부 세제 혜택이 있어 부동산 시장 호황기에 수도권에 대거 공급됐다. 하지만 저금리 기조가 막을 내리고 경기 침체 여파에 공급 과잉 등 영향으로 공실이 부쩍 늘었다.
경기도가 명재성 의원(경기도의회)에게 제출한 자료에 따르면, 올해 5월까지 경기도에서 준공한 지식산업센터는 595곳, 16만2509호다. 이 중 약 14.8%(2만4129호)가 공실인 것으로 파악됐다. 고양시(29%), 과천시(37%), 오산시(39%), 양주시(68%), 이천시(70%) 등 일부 지역은 공실률이 심각한 수준으로 높다.
요즘 수도권에 지은 지식산업센터의 경우 잔금 납부율도 현저히 낮다. 업계에서 잔금 납부율은 공실률을 가늠하는 지표로 활용된다. 잔금을 치르지 못한 사무실은 실사용과 임대 모두 불가능해 공실로 남기 때문이다.
시장조사 업체 지식산업센터114에 따르면, 지난해 준공한 양주시 지식산업센터 5곳(연면적 22만2917㎡)의 잔금 납부율(5월 말 기준)은 26.7%다. 경기도 시흥 역시 잔금 납부율은 38%에 불과하다. 가산디지털단지가 자리 잡고 있어 지식산업센터 성지로 불리는 서울시 금천구 또한 지난해 준공한 지식산업센터 잔금 납부율은 약 70% 수준으로 전해진다. 즉, 서울조차도 신축 지식산업센터 30%는 공실이란 얘기다.
장기 공실은 임대료 하락, 거래량 급감에 이어 매매가격 하락 등 악순환으로 연결된다.
또 다른 시장조사 업체 부동산플래닛에 따르면, 2022년 1분기 전국 지식산업센터의 거래량은 1930건, 거래 금액은 8703억원에 달했다. 같은 해 2분기(1690건·7684억원)까지도 비교적 탄탄한 거래량을 유지했지만 2022년 3분기 들어 거래량은 964건, 거래 금액은 4200억원 수준으로 급감했다. 올해 1분기 거래량은 552건, 거래 금액은 약 2200억원으로 3년 전 호황기와 비교하면 4분의 1 수준이다.
향후 전망 불투명
투자 목적은 당분간 매력 떨어져
전문가들은 공급 과잉과 경기 침체로 인한 수요 감소 등 시장 상황을 종합적으로 고려하면, 지식산업센터 시장이 당분간 회복되긴 어려울 것으로 내다본다.
당장 지어진 지식산업센터 공급량도 과할 정도로 많은데 앞으로 예정된 예비 물량도 상당하다. 한국산업단지공단에 따르면, 올해 5월 기준 수도권에만 95곳 111만7000㎡가 지식산업센터 용도로 인허가를 받았지만 공사에 착수하지 못하고 있다. 관련 통계 작성이 이뤄진 2020년 4월(1167곳)보다 380곳(32.5%) 늘었다.
반면 지식산업센터 실질적인 수요자라고 할 수 있는 창업 기업 숫자는 감소 추세다. 중소벤처기업연구원에 따르면, 올해 7월 창업 기업 수는 9만2285개로 6월 대비 7.5% 감소했다. 수요·공급의 단순한 논리로 봐도 지식산업센터 공급 과잉 문제를 단기간 해소하긴 어려워 보인다.
그나마 서울의 경우 올해 2분기부터 조금씩 회복 조짐을 보이고 있다는 점은 긍정적인 소식이다. 시장조사 업체 알스퀘어에 따르면, 올해 2분기 서울 지식산업센터 매매지수(ROSI)는 201.1포인트로 1분기보다 3.9% 상승했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 4.1% 하락했지만 3년 만에 지수가 상승세로 전환했다는 점은 의미가 있다.
서울 지식산업센터 매매지수는 2011년부터 2019년까지는 매년 3% 안팎 안정적인 상승세를 보였다. 2020년부터 지식산업센터가 ‘투자 대체 상품’으로 주목받으면서 2022년 2분기까지 연평균 20% 이상 폭등세가 이어졌지만 이후 시장 상황이 급변했다. 금리 인상과 함께 투자 심리가 급속히 냉각되면서 지수는 고점 대비 약 25% 하락했다. 2022년 3분기부터 2025년 1분기까지 계속 하락한 서울 지식산업센터 매매지수가 올해 2분기는 소폭이지만 상승세로 전환했다는 점을 주목할 만하다.
다만 이번 조사 결과가 장기 하락에 따른 일시적 현상인지, 반등 신호탄인지에 대해선 의견이 분분하다. 결국 입지에 따라 지식산업센터 시장 분위기가 달라질 것이란 인식에는 대부분 업계 관계자들이 동의한다. 가령 서울 성수동이나 가산디지털단지, 영등포 등에 위치한 지식산업센터는 충분히 반등 여지가 있어 보인다. 서울 내 지식산업센터는 교통망이 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 공급량 증가에 제한이 있다. 고점 대비 상당히 가격이 떨어진 만큼 앞으로는 가격 방어가 일정 부분 가능할 전망이다. 반면 지하철 접근성이 좋지 않은 수도권 외곽지역이나 지방에 위치한 지식산업센터는 공실 문제가 쉽사리 해결되긴 어려워 보인다.
지식산업센터를 실수요자와 투자자 입장에서 이원화해 바라봐야 한다는 관점도 흥미롭다. 만약 창업 등을 위해 실제 입주를 목적으로 지식산업센터 매수를 고려한다면 3년 동안 꾸준히 하락한 지금이 ‘매수 적기’라는 분석도 꽤 설득력 있게 들린다. 반면 투자용으로 생각하고 있다면 지식산업센터는 공급 과잉과 대출 한도 축소 등 영향으로 투자 상품으로서 매력은 많이 떨어졌다. 지금과 같이 경기 침체가 계속되면 임차 수요 확보에 어려움을 겪을 수 있는 만큼 지식산업센터를 투자 상품으로 접근하는 것은 한계가 있다. 금리와 창업 기업 증가 흐름 등이 향후 시장을 바라보는 중요한 잣대가 될 것이다.




[강승태 감정평가사]

[본 기사는 매경이코노미 제2324호 (2025.08.27~09.02일자) 기사입니다]
[Copyright ⓒ 매경이코노미. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지.]

추천0 비추천0